聚焦深圳二手房:715新政导致国庆成交量暴跌50%

聚焦深圳二手房:715新政导致国庆成交量暴跌50%

福田店中介小刘说,有个女的去店里挂房子,85m ^ 2的房子挂牌730万,分不少。小刘建议业主给一个议价空间时,女士当众表演:“降价是不可能的,或者可以再提价,砍这个数就可以了。”

作者|陈郁

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寒露刚过,南方深圳的秋天越来越浓。

黄金周虽然持续了8天,但深圳楼市并没有想象中那么火爆,715新政后二手房成交量“低迷”。

新房越来越热,价格倒挂的诱惑让更多的人选择新房玩游戏,二手房持续走低,这是新政后深圳楼市的“短期常态”。

但深圳二手房价格依然坚挺,业主心理预期乐观:“降价就降价不了。”

新政以来,购房数量直线下降,投资者被迫离开市场。二手市场的购买者也被淘汰了。业主心态普遍不错。只要没有金融危机,“买一套就是一套。”城市增长的红利在房价上体现的淋漓尽致。

从“1”字头到“7”字头,深圳只用了不到十年;未来,在粤港澳大湾区、先锋示范区等诸多头衔光环下,深圳房价仍有小幅上涨趋势。

深圳市场的暗流也孕育着巨大的购房需求。只要稍微放宽政策,就会有很多投资者涌入,这是深圳业主不降价的基础。

在过去的五年里,深圳的二手房上涨了近80%,位居全国第一

深圳的增长走在全国大都市的前列,房价也是。国家统计部门2020年8月70日公布的二手房价格指数数据显示,深圳二手房价格同比上涨15.9%,居全国第一。

数据来源:国家统计局

值得注意的是,这是新政公布后的第二个月深圳二手房市场。如果农民看天吃饭,房地产就是看政策吃饭。

715新政对深圳楼市产生了深远的影响,直接从购房额度和假离婚两个方面堵死了炒房问题,导致一大批投资者,近期只需要买房,一夜之间失去了购房额度。另外,从8月份二手房涨价来看,深圳二手房业主似乎并没有因为新政而降价,反而涨价了。深圳业主心理预期真的很强。这几年深圳楼市调控频繁,但从整体走势来看,完全没有影响深圳的上涨空间。根据2015年8月70日至2020年8月大都市二手房数据,2015年至2020年5年间,深圳房价上涨80%,居全国第一。

数据来源:国家统计局

纵观2010年至2020年的10年间,深圳房价大幅上涨,从“1”涨到“7”,涨幅达335%。


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