随着14500元/m 2的价格公告 连云港限价图逐渐清晰

2020-10-08 09:19 admin

那些延迟的新碟片终于冲进了竞技场。

9月份,几个重要的存款价格发布后,连云港将其价格进度条更新到一半,往前跳了几步。

主城的重点区域显然是关注的焦点。

9月30日公布了商都姬静的备案价格,平均备案价格14500元/代表了当前板块的“天花板”。接下来,参考线将锚定在兴业时代广场、豫州书店和龙岳大厦等纯新网站上。

以前主城重点区域唯一待售的楼盘是恒润豫州之家,均价13480元/。即使旁边的商都璟的底价是5699元/,定金价格也没有实现大的飞跃。

更有意思的是,一路分开的兴业时代广场,指的是商都璟或者恒润豫州大厦。

向西走,海州西盘其实在新屋市场已经“消失”很久了。

与原来的新海新区、海州以南等不同。并且有新的建筑陆续出现。在海州西部,已经有一段时间不景气,价格线有望迎来一些“小跳跃”。

比如作为板块中为数不多的纯新板块之一,桃李三河也在9月份公示了备案价格——元,即高层毛坯11920元/,多层毛坯12400元/。如果说板块中的“超老板块”日月名苑——的多层存款价格是9200元/,那么桃李三河的存款价格实现了一个大的飞跃。诚然,这两处房产的地价和位置是不一样的。

接下来我们继续切换偏,来到猴嘴北。

9月30日,纯新板块听云滨水区多层价格公示,该案均价7949元/。

除了听云滨水,猴嘴北今年还在恒大翡翠湾和荣盛状元府两个纯新市场上市。这两栋楼均价分为精装高层8090元/,高层7580元/。

与该行业高层建筑的平均价格6200元/相比,这三栋新建筑的备案价格今年有所松动。仅从案例价格分析,猴嘴北应该是全市案例价格涨幅最高的板块。但政府一方面愿意给,另一方面开发商能不能拿。

其实很多城市都有一个不成文的共识,就是每年可以有5%左右的涨价空间。从连云港的实际市场体现来看,除非有新的销售和新的上市,否则押金价格很难上涨。

最典型的例子就是万达板块。过去两年持续的土地供应,为新的存货价格松动提供了前提条件。例如,去年四季金辉观澜的平均备案价格为13150元/,今年的高辛云景为13850元/。

诚然,以上只是对存款价格的分析。至于开发商最终实际成交价格,是——八仙。

结论:

限价这只大手,看似有迹可循,实则错综复杂,让人摸不着头脑。

连云港这些楼盘的定金价格背后,是坚决不涨、不动声色的提价平行线。

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